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商品房预售许可证办理
时间:2018-10-26 11:24 来源:宜春市房地产管理局

商品房销售许可证办理
(办事指南)
一、事项名称
事项名称:商品房销售许可证办理

二、事项编码
事项代码:1900001000—360000000000*********100

三、事项类型
事项类型:其他审批权

四、办事对象
办事对象:法人

五、行使层级
行使层级:市级

六、办件类型
办件类型:承诺件

七、设定依据
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第5条:“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产主管部门按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。”

八、实施机构
实施机构:宜春市房地产管理局
责任处室:开发管理科
实施机构主体性质:法定机关

九、受理条件
1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4.已通过竣工验收;
5.拆迁安置已经落实;
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条或者已确定施工进度和交付日期;
7.物业管理方案已经落实。

十、数量限制
 本事项无数量限制。

十一、申请材料
(一)申请材料形式标准
申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列。
(二)申请材料目录

序号 提交材料名称 材料来源 原件/复印件 份数 纸质/电子文件 要求
1 商品房销售许可
审批表
申请人自备 原件 1 纸质  
2 企业营业执照 工商部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件 
3 房地产开发企业
资质证书
房管部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件
4 发改委立项备案文件 发改委核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件 
5 国有土地使用权证 国土部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件
6 建设用地规划许可证 住建部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件
7 建筑工程规划许可证 住建部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件
8 报建规费清单和缴费票据 住建部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件 
9 建筑工程施工许可证 住建部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件
10 建设工程规划审批表 住建部门核发 复印件 1 纸质 验原件,收复印件
11 建设工程施工合同 申请人自备 复印件 1 纸质  
12 物管和社区用房情况说明 房管部门核发 原件 1 纸质  
13 商品房明码标价备案复函 发改委核发 原件 1 纸质  
14 门牌号证明和楼盘表 公安部门核发 原件 1 纸质  
15 商品房销售方案 申请人自备 原件 1 纸质  
16 规划条件、住宅成本、物业管理公示表 申请人自备 原件 1    
17 房屋总平面图 申请人自备 原件 1    
18 房产测绘成果备案书和预测绘报告 房管部门核发 复印件 1   验原件,收复印件
19 房地产开发项目电子手册 申请人自备 复印件 1    
20 国有土地转让合同 国土部门核发 复印件 1   验原件,收复印件
  房屋竣工验收证明 住建部门核发 复印件 1   验原件,收复印件
 
十二、办理流程
(一)预约
不支持预约办理。
(二)申请
1.提交方式:
窗口提交。接收申请的机构:宜春市房地产管理局。
接收地址:江西省宜春市袁州区宜阳大厦中座2楼房 管局窗口。 
2.工作时间:
星期一至星期五上午 9:00-12:00,下午13:00-17:00(法定节假日除外)。
(三)受理
申请人窗口提交申请材料,申请被受理的,可获得办理机构出具的受理通知书;申请不被受理的,可获得办理机构出具的不予受理通知书,不予受理通知书中说明不予受理的理由;提交申请但申请材料不齐全或者不符合法定形式,办理机构要当场出具补正材料通知书,通知书中应一次性告知需要补正的全部材料。
(四)办理进程查询
0795-3216714
(五)办理结果
办理结果:《商品房预售许可证》
(六)送达方式
送达方式:现场领取。领取地址:江西省宜春市袁州区宜阳大厦中座2楼房管局窗口。
工作时间:星期一至星期五上午 9:00-12:00,下午13:00-17:00(法定节假日除外)。
(七)到窗口次数
到窗口次数:2次。

十三、办理期限
受理期限:当场受理。
法定办结期限:10个工作日。
承诺办结期限:8个工作日。

十四、事项收费
本事项不收费。

十五、行政相对人权利
依法享有知情权、陈述权、申辩权、保密权,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;其合法权益因行政机关违法行使职权而受到损害的,有权依法要求赔偿。

十六、行政相对人义务
应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责;依法接受、配合考核和监督检查。

十七、咨询途径
(一)窗口咨询
窗口名称:江西省宜春市袁州区宜阳大厦中座2楼房管局窗口。
地址:江西省宜春市袁州区宜阳大厦中座2楼房管局窗口。
工作时间:星期一至星期五上午 9:00-12:00,下午13:00-17:00(法定节假日除外)。
(二)电话咨询
电话号码:0795-3216714

十八、监督投诉
(一)窗口投诉
窗口名称:市行政服务中心审批管理科。
地址:宜春市宜阳大厦中座4楼420室。
工作时间:夏令制 星期一至星期五上午 8:00-12:00,下午14:30-18:00;冬令制 星期一至星期五上午8:00-12:00 下午14:30-17:30(法定节假日除外)。
(二)监督投诉电话
电话号码:0795-3216735
(三)信函投诉
投诉受理部门:市行政服务中心审批管理科。
通讯地址:宜春市宜阳大厦中座4楼420室。
邮政编码:336000

十九、通办范围
本事项不支持通办。

二十、网上支付
本事项不支持网上支付。
附录1:办理流程图
附录2:申请材料格式文本、示范文本以及常见错误示例
(略)



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