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办理预售许可证资料清单
时间:2018-10-10 10:31 来源:宜春市房地产管理局

一、一次性告知材料清单
根据《城市商品房预售管理办法》开发企业申请办理预售许可,应当提供以下材料:
商品房预售许可审批表、申请表、委托书(在行政服务科领取)、委(受)托人身份证复印件
1. 开发企业的《营业执照》和资质证书(复印件),现场踏勘(踏勘后在行政服务科领取)
2. 发改委立项批复(复印件)
3. 土地使用权证(复印件)注:若土地已抵押,应在该银行出具银行同意预售的证明,土地复印件盖国土局公章。
4. 建设用地规划许可证(复印件)
5. 建设工程规划许可证(复印件)
6. 报建规费一单清、缴费票据(复印件)、物业缴纳清单(3份原件)
7. 建筑工程施工许可证(复印件)
8. 建设工程规划审批表(复印件)
9. 建筑工程施工合同(复印件)
10. 物业和社区用房情况说明(原件)
11. 商品房明码标价备案复函表(物价盖章)、一房一价表(原件)
12. 公安出具对该小区门牌编制证明、楼盘表一份(原件)
13. 商品房预售方案一份(原件)(1、在房管局官网下载最新预售方案2、交付时间需要在土地抵押和在建工程抵押之后;3、资金监管账号、开户行、开户名)
14. 规划条件公示、成本公示、物业管理公示表(物业公司盖章)
15. 规划部门审批的小区规划设计总平面图、分层平面图(复印件)
16. 测绘备案告知书、预测绘报告(复印件)
17. 房地产电子项目手册 (复印件)
18. 土地出让合同(复印件)
19. 同意公积金贷款承诺书(原件)
20. 商品房预售资金监管协议(三方)(原件3份)
21. 中心城区棚户区改造备选安置房源协议、商品房储备安置房源信息表(原件)(优惠房价3%以上)(预售面积的42%)
 
二、业务办理流程(须提前预测绘和一房一价审批)
1、商品房网上备案系统主要流程:楼盘预测绘(经纬测绘中心)—开发企业入网(开发科)—人员入网(超图购买加密狗)—总项目建立(开发科)—单体楼栋建立(开发科)—楼盘与项目关联(需测绘完成归档)(开发科)—一房一价(开发科)—以上部分需要在预售受理前完成。—预售受理(行政科)—预售审核(物业科、开发科、行政科、开发科开盘)—商品房买卖合同模板(开发科)—本次销售计划审批(开发科)—商品房网上合同备案(企业、审批服务中心)。
2、商品房预售资金监管系统主要流程:第一部分:开发企业入网(开发科)—人员入网(超图)—监管银行及网点入网(开发科)—监管项目建立(开发科)—监管账户建立申请(开发科)—监管楼栋建立、监管账户并绑定楼栋(开发科)—打印三方监管协议签订(企业、开发科、监管银行)—以上部分需要在商品房网上备案系统流程的预售受理前完成。 第二部分:商品房买卖合同签订、创建缴款单并入账监管账户(企业、购房人、监管银行)—商品房买卖合同备案(企业、审批服务中心)—节点资金拨付申请(企业、开发科、资金科、监管银行。注:按节点支付,需重点资金达到6%)——非节点资金拨付申请(企业、开发科、资金科、监管银行。注:需节点资金还有余额)—预售楼栋解除监管(企业、开发科、资金科)—解除监管账户(开企业、资金科)。
3、房地产电子项目手册主要流程:网上注册—按进度填报建设进度—企业每月填报并申请—行政审批局中座二楼审核。
4、一房一价审批流程:开发企业申报—房管局汇总核定价格—物价局现场查看并批复—企业现场公示并将一房一价录入系统
三、 预售形象进度要求(预售现场踏勘要求,全部为地上层数)
高层达到四分之一封顶以上、多层(3-7层)达到3层封顶以上、低密度(别墅等)达到全部封顶。
四:电子资料下载
    官方网站—便民服务—表格下载
http://www.ycfdcxxw.gov.cn

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