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宜春中心城区物业维修资金调整交存标准听证会召开
时间:2017-09-29 17:34 来源:宜春市房地产管理局

  9月26日上午,宜春市中心城区物业维修资金调整交存标准听证会在宜春市房管局召开。宜春市房管局根据《住宅专项维修资金管理办法》和市物价局的建议,拟调整中心城区商品房物业维修资金交存标准为:不配电梯的物业35元/㎡,配备电梯的物业45元/㎡。宜春市人大代表,政协委员,市发改委、市政府法制办、市城建局、市审计局、市财政局等相关部门的工作人员以及开发公司、物业公司、社区居委会工作人员和业主代表等参加了听证会,并对中心城区物业维修资金调整交存标准以及使用情况提出了许多宝贵意见。

  物业维修资金住宅15元/㎡已交存10多年

  物业专项维修资金作为房屋的“养老金”,保障住房共用部位、共用设施设备在保修期满后(竣工验收合格后5年)的更新维修,保证住宅发挥正常使用功能,维护广大业主合法权益。

  2005年8月,宜春市制定出台《宜春市中心城区物业管理实施细则》,中心城区的住宅物业维修资金管理工作正式起步。当时,细则规定物业维修资金交存标准为住宅15元/㎡,非住宅30元/㎡。宜春市中心城区商品住宅物业维修资金由市房管局下设的物业维修资金管理中心负责归集和管理,局财务审计科对资金的交存和使用情况负责核算和监管。据悉,截至今年6月底,宜春中心城区共有378个商品房开发项目交存了维修资金,共2.83亿元。截至目前,共有64个小区使用维修资金进行了共用部位、共用设施设备的维修、改造,如屋面、外墙、化粪池、电梯、监控等,共计415万元。

  当前交存标准无法保证房屋的正常维修

  根据专业统计数据显示,在房屋的使用寿命中,后期用于房屋维修的费用基本能达到房屋价格的一半。房屋共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造不是一次两次,当前15元/㎡的维修资金对于产权期70年的房屋维修来说,简直是杯水车薪。而现在建设更多的是电梯房。电梯一坏维修起来费用较大,而现交的维修资金根本负担不起电梯的更换维修。更何况房屋的其他共用部位和设施设备的维修也要从物业维修资金中列出。

  再就是当前的交存标准与上级文件规定相违背。2007年《住宅专项维修资金管理办法》出台,规定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。按照如此计算,宜春中心城区的物业维修资金交存多层的要达到60元/㎡,高层要达到70元/㎡,这样调整幅度又太大。因此宜春市房管局参考相关部门的建议,拟调整为不配电梯的物业35元/㎡,配备电梯的物业45元/㎡。我省其他设区市均在近几年对物业维修资金的交存标准进行了调整,但是宜春一直未调整,目前是全省最低,调整后依旧最低。

  因此,为了小区的和谐稳定和长治久安,宜春市房管局建议调整中心城区物业维修资金交存标准。

  与会人员表示同意调整并希望公开透明使用

  在听取了宜春市房管局关于近年来宜春中心城区物业维修资金管理情况以及申请调整交存标准的理由之后,与会人员均表示同意调整宜春中心城区物业维修资金交存标准,但是希望物业维修资金简化程序,在使用的过程中公开透明,让物业维修资金真正发挥作用。

  政协委员陈平说,随着物价的上升,10多年前的标准难以适应当前的形势。宜春市房管局适时提出调整宜春中心城区物业维修资金交存标准是明智之举。但是希望提高了交存标准,服务也要跟上去,简化申报程序,让物业维修资金真正发挥用处。

  宜春市审计局工作人员说,据近年来对物业维修资金的审计来看,中心城区的物业维修资金使用量比较少。在物业维修资金的管理使用方面要多下文章,真正保护业主的合法权益,不要让广大业主买糊涂账。(陈钟朱莹 记者甘增秀)

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